Общественный Совет Энки уже неоднократно обращался к жителям микрорайона с предложением оформить придомовые территории в общедолевую собственность. Несмотря на то, что активистам удалось «выбить» право на бесплатное проведение межевания земельных участков за счет администрации города, далеко не все собственники в многоэтажных домах спешат зарегистрировать документы.

Почему стоит поторопиться с оформлением документов

Оформление участков в собственность действительно стоит ускорить, ведь случаи «нападения» на землю на Энке встречаются все чаще. Буквально на днях жители дома № 12 по улице Покрышкина столкнулись, как им показалось, с попыткой «экспроприации» придомовой территории для установки торговой палатки или киоска. Сначала на дверях подъездов появилось объявление, в котором сообщалось о проведении 12 сентября общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В оглашенную повестку был включен только один вопрос: о законности размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории. Инициатором проведения встречи была объявлена администрация Краснодара.

Жители дома попытались было уточнить, на каком основании мэрия организует собрание, и почему оно назначено на 16.00 в будни день, когда большинство жильцов на работе, но по телефону, указанному в объявлении, не брали трубку.

В назначенный час 12 сентября к дому подъехал автобус с людьми, откуда вышли несколько человек и начали «проводить» собрание. В группе подъехавших двое представились специалистами департамента городского хозяйства администрации Краснодара. Один из чиновников, по утверждению жителей дома, заявил, что приехал защищать права жителей, потому что по его информации некто уже установил нестационарный объект на придомовой территории.

С какой целью точно проводилось собрание у якобы представителей администрации и их «группы поддержки» жильцам дома № 12 узнать не удалось. Среди версий – попытка инсценировать общее собрание без участия собственников жилья, но с вынесением желаемого решения, возможно даже в пользу установки того самого «нестационарного торгового объекта».

Если же собрание действительно проводили специалисты администрации с заявленной целью – познакомить собственников квартир в доме с их правами, то со своей задачей они явно не справились: и информацию не довели, и людей испугали и встревожили. Между тем, если бы придомовая территория вокруг дома № 12 по ул. Покрышкина была оформлена в собственность, поводов для тревоги в связи с установкой ларька или магазина у подъезда у жителей дома не было бы.

- После такого общедомового собрания мы поторопимся оформить землю вокруг дома, - рассказала жительница дома № 12 Светлана О. - Придомовые территории, не оформленные собственниками квартир, будут в любом случае оформлены, только другими организациями и в итоге будут сдаваться в аренду жителям и прочим заинтересованным лицам.

Участок вокруг многоэтажек в собственности позволил бы и владельцам квартир домов № 37,39, 41 и 45 совершенно на законных основаниях огородить придомовую территорию или поставить на въездах шлагбаумы, чтобы во дворы сплошным потоком не устремлялись на своих машинах родители, везущие детей в школу № 96.

Пока, чтобы двор не превращался в оживленную трассу, жильцы домов вынуждено перекрыли один из въездов бетонными плитами. Самодельный «щит» помог уменьшить автомобильный трафик под подъездами, однако является не совсем законной мерой «борьбы».

Стоит кому-нибудь из недовольных автомобилистов пожаловаться в надзорные ведомства, и «защиту» в виде бетонных блоков вывезут на свалку.

- Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (муниципального объединения город Краснодар), - объясняет председатель Общественного Совета поселка имени Жукова Андрей Захаров. - В соответствии с положениями Жилищного и Градостроительного кодексов граница земельного участка многоквартирного дома устанавливается на основании проекта межевания территории. Пока не сделано межевание, и земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт, земля принадлежит государству. Собственники же лишаются своих прав на использование придомовых территорий, бесконечно защищая свои права в судах. Так, на Энке с 2006 года по 2018 год жители вынуждены были 11 раз обращаться в суд за защитой своих прав, однако придомовые территории так и не были оформлены.

Как оформить придомовую территорию в собственность

Оформить земельные участки вокруг многоквартирных домов жители Энки могут по упрощенной схеме и за счет муниципального бюджета, то есть совершенно БЕСПЛАТНО.

- На основании соглашения между Министерством обороны РФ и муниципальным объединением город Краснодар от 2006 г. муниципалитет обязан был дооформить придомовые территории и взять на баланс муниципальные учреждения городка. В 2004 и 2005 году уже имелись з/у под каждым строением в Энке. На проведение данных мероприятий Министерство обороны РФ выделило денежные средства. В результате эта работа завершена не была, - уточнил Андрей Захаров.

В 2017 году администрация города выделила средства для работ по проведению формирования земельных участков в границах улиц Дзержинского, Кореновской и Покрышкина. Однако действие постановления администрации не вечно, жителям стоит поторопиться.

- Алгоритм действия по оформлению придомовых территорий со всеми причитающимися нам элементами благоустройства довольно прост, - уточняет председатель Общественного Совета поселка имени Жукова. - Оформление придомовых территорий за счет бюджетных средств носит заявительный характер. Собрание собственников жилья проводить не требуется. Председателю многоквартирного дома или же любому собственнику дома необходимо лично обратиться в Департамент архитектуры (ДАГ) в приемные дни – вторник и четверг с 10:00 до 12:00 и с 14:00 до 16:00 по адресу: г. Краснодар, Коммунаров, 82, литер и подать соответствующее заявление. К заявлению следует приложить план желаемого участка придомовой территории, основанный на изначальном плане застройки, а также расчетах, сделанных самостоятельно или с привлечением специалистов кадастровой палаты, кадастровыми инженерами.

Общественный Совет поселка имени Жукова готов оказать помощь в оформлении земельных участков в собственность жителям микрорайона. Получить советы, консультации по оформлению придомовых территорий можно в чате оперативного информирования WhatsApp по телефонам: 8-918-964-68-79; 8-918-249-49-11; 8-918-393-09-56.  Вопросы можно также направлять на эл. почту: hello@os-enka.ru.