В апреле 2018 года президент России подписал Федеральный закон, которые внес изменения в Жилищный кодекс РФ. Поправки предоставили потребителям коммунальных услуг право прямого заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Теперь собственники квартир в многоэтажках сами вольны выбирать кому платить за воду, газ, электричество, отопление и вывоз мусора: напрямую поставщикам коммунальных услуг или «посреднику» - управляющей компании. В чем суть новелл в законодательстве, насколько выгодно исключение "управляйки» из цепочки платежей за ЖКУ, и действительно ли это поможет сэкономить?

Суть изменений в законодательстве

Изменения в Жилищном кодексе РФ, позволяющие потребителям заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, были приняты, как объясняют разработчики законопроекта, из-за большого количества жалоб на управляющие компании, которые несвоевременно платили поставщикам, несмотря на то, что жильцы исправно перечисляли им деньги за коммунальные услуги.

Теперь, согласно новым нормам Жилищного кодекса, инициировать переход на прямые договоры между собственниками помещений в многоквартирных домах и РСО могут сами жильцы и поставщики.

Если инициативу избавиться от посредничества управляющей компании по оплате ЖКУ проявляют собственники помещений в многоквартирных домах, то им следует провести общее собрание и принять решение о заключении прямых договоров с поставщиками ЖКУ. Протокол собрания с принятым решением направляется в РСО и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Отдельные письменные договоры с ресурсоснабжающими организациями заключать не понадобится. Договор будет считаться заключенным с момента платежа по выставленной квитанции.

Ресурсники могут избавиться от услуг управляющей компании и перейти на прямой расчет с потребителями, только если управляйка накопила значительный долг, превышающий две среднемесячные величины обязательства по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по вывозу мусора.  В этом случае по инициативе поставщиков с управляющей компанией прерываются договоры и платить РСО начинают собственники жилья.

Но даже если собственники жилья перешли на прямые расчеты с ресурсниками, готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг обеспечивают все равно УК.

Кому выгоден переход на прямые договоры

Многие жители многоэтажек, ожидали, что исключение управляющей компании из цепочки платежей за коммунальные услуги значительно уменьшит суммы, выставляемые в платежках. Однако на экономию в случае прощания с УК рассчитывать не стоит. За свое посредничество между собственниками и РСО управляйки в большинстве своем ничего не получают. Конечно, можно говорить, что они компенсируют услуги по сбору денег за коммуналку тарифами за содержание жилого помещения, но при переходе на прямые договоры с РСО, управляющие компании тарифы за свои услуги точно не понизят.

Если сравнить тарифы ресурсников и управляющих компаний, они не отличаются. К примеру, тарифы за коммунальные услуги, по которым идет расчет собственников ЖК «Георгиевский» с УК «Престиж» в Краснодаре один в один совпадают с тарифами, установленными городскими ресурсоснабжающими организациями.

Так, тариф на холодное водоснабжение ООО «Краснодар Водоканал», установленный постановлением администрации города, составляет 38,07 руб. за 1 м ³. Столько же своим потребителям выставляет в квитанциях УК «Престиж». Тариф за водоотведение городской водоснабжающей компании установлен в размере 27, 69 руб. за 1 м ³. Столько же просит с потребителей УК. Совпадают в квитанциях и тарифы за электроэнергию.

- Мы занимаемся сбором коммунальных услуг, но никакой прибыли с этого не получаем, - объясняет Галина Анатольевна Газдюк, управляющая УК «Престиж» в ЖК «Георгиевский». – Однако на сбор оплаты мы тратим очень много сил. Только «выбивание» долгов чего стоит. Знаете, сколько жильцов жилого комплекса регулярно не вносят плату за коммунальные услуги? А ведь в ресурсоснабжающие организации мы должны перечислить полную сумму, независимо от того, сколько собрали с людей. Компенсируем нехватку за счет собственных средств, частично за счет начисления пени на задолженность. Кроме того, мы содержим специалистов, которые вынуждены работать с неплательщиками. Но среди наших жильцов, к сожалению, есть такие, с которых крайне сложно получить задолженность. Так что, если собственники помещений многоквартирных домов перейдут на прямые договоры с РСО, мы не будем против. Главное, чтобы ресурсники не возражали.

Если говорить в общем, то ресурсоснабжащие организации не очень жаждут напрямую рассчитываться потребителями. Такая форма взаимодействия с клиентами подразумевает самостоятельную масштабную работу с должниками за коммунальные услуги, а это лишние расходы. Работать с управляющими компаниями в этом плане намного проще и выгоднее.

Но, например, в ООО «Краснодар Водоканал» горожан, желающих перейти на прямые расчеты, принимают без возражений.

- Вы должны провести общедомовое собрание, на котором большинством голосов должны принять решение о заключении договора на предоставление коммунальных услуг с ООО «Краснодар Водоканал» и принести нам протокол собрания и решение, - объяснили в диспетчерской водоснабжающего предприятия. – Некоторые многоквартирные дома в Краснодаре уже перешли на прямые договоры с ООО «Водоканал».

Плюсы и минусы перехода на прямые расчеты

Переход на прямые договоры с ресурсниками и региональным оператором по переработке твердых бытовых отходов для жильцов имеет свои преимущества и недостатки. Среди плюсов – расчеты напрямую с РСО, что особенно актуально для собственников, которым не повезло с управляющей компанией или ТСЖ. Минусы тоже имеются – много платежных документов и, возможно, дополнительные траты на оплату комиссии по банковским переводам.

Собственникам также стоить помнить о том, что вернуться назад к «родной» УК после заключения договора с ресурсниками просто так по собственному желанию не получится. Потребуется получить согласие РСО. 

Управляющие компании переход собственников на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями избавит от «головной боли» в виде работы с неплательщиками, но не от забот по обслуживанию общедомовых сетей и претензий потребителей по качеству предоставляемых услуг.  Ресурсоснабжающие организации смогут получать деньги напрямую от потребителей, но почувствуют на себе, как сложно взыскивать задолженность с собственников жилья.

Пока закон только начинает «обкатку». Узнать, как он работает на практике, имеет возможность каждый из нас.