Ремонт участка улицы Покрышкина буксует - чиновники предложили алгоритм решения проблемы

Ремонт участка улицы Покрышкина буксует - чиновники предложили алгоритм решения проблемы

Уж сколько раз твердили миру о бездорожье на участке улицы Покрышкина жители ЖК «Георгиевский». С просьбами привести в порядок дорожное полотно, оборудовать тротуар и сделать освещение горожане обращались к главе города, депутатам гордумы и краевого Законодательного Собрания, к губернатору, к прокурору, писали в Приемную Президента РФ, и даже пробились на прямую линию с Владимиром Путиным. Да только толку ноль. Даже личный визит мэра Краснодара Евгения Первышова и депутатов Городской Думы летом 2018 года на проблемную дорогу к ее ремонту не привел.

Глава города вроде бы и согласился с тем, что дорожный участок срочно требуется приводить в порядок и даже заверил жителей микрорайона, что деньги в городском бюджете на ремонтные работы изыщет, однако скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. При подготовке документов для ремонта дороги выяснилось, что ее незначительная часть находится в собственности у владельцев квартир нескольких домов ЖК «Георгиевский»



В 2006 году под дома №№ 4/4, 4/5, 4/6 ,4/7, 4/8, 4/9, 4/10 в жилом комплексе был сформирован один общий земельный участок, «хвост» которого выходит на общую дорогу. Кого «благодарить» за такое межевание - застройщика или чиновников, не известно. Однако теперь получается, что часть дорожного полотна занимает земля, предназначенная для эксплуатации многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями.

Ремонт участка улицы Покрышкина буксует - чиновники предложили алгоритм решения проблемы

Чиновники городской администрации участок дороги, находящийся в частной собственности, ремонтировать не могут, так как не имеют права выделять на его приведение в порядок деньги из муниципального бюджета, а кусками асфальтировать проблемную улицу Покрышкина - не видят смысла. Даже обустройство тротуарной дорожки становиться невозможным из-за части дороги в собственности жильцов.

- Депутат Думы города Краснодара Сергей Александрович Быков готов в рамках Программы по выполнению наказов избирателей выделить средства на проект пешеходной зоны вдоль участка дороги по улице Покрышкина, но проект тротуара все-равно «привязывается» к проекту дороги. Но проект дороги не выполняется, пока вопрос с участком в собственности жителей не будет решен. Получается замкнутый круг: и деньги есть, и желание, а даже сделать проект тротуара не получается, не то что его оборудовать, - объясняет помощник депутата Наталья Избицкая.

Как выйти из замкнутого круга и сдвинуть решение проблемы с ремонтом дороги с места

Мэрия Краснодара предлагает жителям домов, в общедолевой собственности которых находится участок дороги, передать его в муниципальную собственность. Заметьте, только участок, находящийся на дороге, не более.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара по запросу депутата гордумы Сергея Быкова предоставил алгоритм порядка передачи части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0119002:19 в собственность муниципалитета для последующего включения в состав автомобильной дороги местного значения:

«В соответствии с данными Росреестра, указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями» и, как общее имущество в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах).



Частью 2 статьи 36 жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о распоряжении земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, для передачи части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0119002:10 в муниципальную собственность собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо:

  1. принять решение о разделе земельного участка;
  2. осуществить мероприятия по его разделу;
  3. изменить вид разрешенного использования вновь образовавшегося земельного участка, расположенного на территории автомобильной дороги, на другой основной вид «Земельные участки (территория) общего пользования» (код 12.0);
  4. обратиться в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар для заключения договора о безвозмездной передаче в муниципальную собственность вновь образованного земельного участка с видом разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования» (код 12.0)».

Как выйти из замкнутого круга и сдвинуть решение проблемы с ремонтом дороги с местаКак выйти из замкнутого круга и сдвинуть решение проблемы с ремонтом дороги с места

На первый взгляд алгоритм действий довольно простой, но на практике реализовать его будет крайне сложно. Жильцам домов № 4/4, 4/5, 4/6, 4/7, 4/8, 4/9 и 4/10 надо принять совместное решение о разделе земельного участка и выделении участка под дорогу. «За» должны проголосовать не менее 2/3 собственников помещений. Чтобы проголосовать, можно просто заверить свое согласие о выделении земли подписью в заявлении. Заявление находится в офисе управляющей компании, сотрудники которой согласились помочь жителям в оформлении документации. 

Вопрос, как достучаться до 2/3 владельцев квартир, проживающих в семи многоквартирных домах? Со стороны всеобщая «мобилизация» на согласие о выделение участка дороги в муниципальную собственность выглядит крайне трудным делом. Во-первых, у каждого из собственников жилья в многоэтажках есть свое собственное мнение на счет передачи земли мэрии и, возможно, не каждый согласится. Во-вторых, далеко не все найдут время, чтобы пойти и поставить подпись.

К сожалению, пока все мы находимся в «заложниках» ситуации, в том числе и жильцы домов № 2/1 и № 2/2. Отремонтированную дорогу с оборудованной безопасной тротуарной зоной и с освещением хотят все жители, власти «божатся», что выделят деньги на ремонт, осталось только оформить землю, как положено, или искать другие варианты.

Пока же будем ездить по ямам и колдобинам и ходить по грязи в дождь или, задыхаясь в пыли, в ясную погоду. Как долго? Теперь это во многом зависит от решения владельцев собственников квартир в домах, которым принадлежит участок проблемной дороги.

Вступай в группу:


Поделиться:

Комментарии ()


    Написать комментарий

    Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены символом *